以价换量成双刃剑招商地产多地项目遭抗议

2019-05-15 21:14:14 来源: 贵港信息港

以价换量成双刃剑 招商地产多地项目遭抗议

由于销售持续低迷和库存高企,标杆房企今年陆续启动大规模降价活动。此前,万科、龙湖等知名地产商旗下的楼盘项目因大幅降价而频遭业主抗议,而近招商地产的多个楼盘也遭遇了同样的情况。

业主对于招商地产的不满,除了楼盘降价是一大诱因,还有学区房承诺无法兑现、小区车位卖价太高、随意变更规划等方面。在存量高企以及调控的大背景下,招商地产腹背受敌。

业主质疑招商地产涉嫌欺诈

据中国房地产报报道,3月4日,招商地产在深圳开发的豪宅项目雍景湾因为降价过狠,从均价3.5万元/平方米降到个别房源仅售2.6万元/平方米,结果遭遇情绪激动的业主以 跳楼 相威胁。

据现场业主透露,因被育才校方告知开发商承诺的附带育才二小学位落空,和开盘和尾盘间巨额的价差高达百万,引起广大业主不满。

央视的一篇报道中称,雍景湾业主质疑招商地产在 学位 及 价格 上涉嫌欺诈。当时开发商承诺帮助解决房屋购买者子女附近名校就读学位问题。但多数业主购买房屋后,其子女名校学位问题至今仍未得到解决。

部分业主认为,当初选择雍景湾,正是看中了招商地产的优良口碑和央企背景,没想到销售谎言也发生在此知名地产商身上。

另据人民报道,3月31日,深圳市南山区深圳招商房地产有限公司(简称 招商地产 )深圳总部前面,聚集了数十名抗议业主,他们戴着口罩,身穿印有 招商地产坑爹 的白色T恤,控诉招商地产 践踏公平,价格欺诈,伪造销控 和业主 坚决退房 的标语随处可见。

多地项目频现业主抗议

中新房产频道梳理近期发现,招商地产旗下项目不仅只是在深圳出了问题。今年以来,招商地产各地楼盘均陷入业主抗议风波。

据理财周报报道,3月4日,招商地产北京 公园1872 项目也爆发了抗议事件。据悉,招商地产"公园1872"小区的车位出售均价高达30万元,引发业主强烈不满。3月7日,早前以 一成首付 亮相的招商地产南京紫金山泰格公寓被指涉嫌虚报销量。报道称,当被问到有无预料日后会遭遇维权,招商地产某高层回应:先保证完成销售业绩。地产界人士透露,虚假承诺、捂盘是多数开发商惯用的销售策略。

据每日经济报道,由于存在多处质量问题,珠海招商花园城一期至今未通过验收。而交楼时间已经过去近10个月。对于业主 按照购房合同标准支付赔偿金 的诉求,该项目至今未作出答复。目前,至少有40名业主已经就上述纠纷提起诉讼。

人民近期报道称,今年2月,成都招商雍华府随意变更二期规划,却未提前与业主协调沟通,更未向业主及时公告变更信息,致使其业主不满情绪再起。更业主们愤懑的是,招商雍华府更改二期规划后,共造成 商业用房建筑面积 严重缩水近5000㎡。

库存高企 形象受损 招商地产腹背受敌

当前楼市已进入 肉搏战 ,回笼资金成为众房企的首要任务,为了避免刺激 老客户 反应过大,房企借 司庆 、 节庆 等名义搞促销,已成业内公开的秘密。

今年年初,招商地产以 招商局集团成立140周年,招商地产感恩回馈 为主题,在上海、南京、重庆等地进行优惠促销活动。促销让招商地产快速回笼资金,但也引来全国多个项目老业主抗议。

公开资料显示,招商地产2011年库存达到514亿元创历史新高,负债率已经达到69.5%的历史高点。招商地产去年将大量盈余资金用于买地,经营性现金流不断下降。

根据日前公布的中国房地产测评报告称,招商地产2011年以210亿元的销售收入排名第17位,离排名榜首的万科集团已相差1000亿元,与排名第十的世茂房地产尚且相差105亿元。

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