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地产信托上半年新增1213亿元西部机构领

2018-11-30 19:57:39

地产信托上半年新增1213亿元 西部机构领跑

上半年地产信托规模占比有了明显下降。按照中国信托业协会公布的数据,上半年房地产信托累计新增项目的金额共为1212.70亿元,占同期新增信托比例仅为6.45%,与去年同期的2078亿元规模相比,减少41.64%

【《财经》综合报道】8月14日,据21世纪经济报道消息,在严厉的地产调控之下,上半年地产信托规模占比有了明显下降。按照中国信托业协会公布的数据,上半年房地产信托累计新增项目的金额共为1212.70亿元,占同期新增信托比例仅为6.45%,与去年同期的2078亿元规模相比,减少41.64%。

用益信托近发布的2012年上半年地产信托的统计数据显示,在集合房地产信托方面,两家西部的信托公司成为“领头羊”。

发行规模的信托公司是成都的中铁信托,共发行了82亿元;位于重庆的新华信托发行80亿元,紧随其后的是交银信托。

从中铁信托2012年上半年的产品成立公告来看,融资方不乏大型开发商。如金科股份、碧桂园、恒大地产、中天城投等。譬如,碧桂园就包括泰州碧桂园凤凰温泉酒店项目、碧桂园巢湖南岸凤凰酒店项目、碧桂园如山湖凤凰酒店项目、武汉碧桂园凤凰酒店项目等。

往日在地产信托领域较为凶猛的中融信托,此次排名已经在10名开外。一位信托研究人士分析,原先地产信托余额规模比较大的机构,在今年以来,有意放慢发行的节奏,而原来地产信托并不多的公司,反而有机会进一步增加市场份额,这与每个公司的经营策略不同相关。

一位排名靠前的信托公司风控官表示,截至6月末,其所在公司的地产信托余额保持在140亿元左右,余额较年初新增约10亿元。

该人士解释称,上半年新成立的地产信托项目中,有部分是原有的项目到期后,符合条件的可继续融资,但总的来说今年以来新增房地产信托项目并不多。

就总体情况来看,在严厉的地产调控之下,上半年地产信托规模占比有了明显下降。按照中国信托业协会公布的数据,上半年房地产信托累计新增项目的金额共为1212.70亿元,占同期新增信托比例仅为6.45%,与去年同期的2078亿元规模相比,减少41.64%。

在新增的房地产信托中,集合信托规模是638.26亿元,占比为52.63%。从预期收益率方面看,截至2012年6月,房地产信托为10.04%,并且平均期限是1.62年,与去年相比有一定下降。

在两次降息之后,地产信托收益率依然在高位,用益信托的统计显示,自从7月份以来,共有62款地产信托发行,募集金额为107.38亿元,平均年化收益率 10.04%。

至于业界较为关心的兑付风险问题,近日银监会相关人士表示,由于房地产信托规模、占比均呈现下降趋势等四大原因,虽然个别公司的个别项目存在风险隐患,但引发区域性、系统性风险的可能性不大,并表示今明两年,集合类房地产信托需兑付的金额,扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元。

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