北京二手房住宅交易遇冷商住楼房主被建议掏

2019-12-05 06:52:07 来源: 贵港信息港

北京二手房住宅交易遇冷 商住楼房主被建议掏中介费

在本市一季度二手房交易遇冷的情况下,40年或50年产权的商住楼情况又如何?把一套商住房挂牌的陈先生可算体会到了 吃挂落儿 的滋味。南三环刘家窑桥南一套近50平方米的商住楼挂牌俩月都没招来看房人,当他周末催促中介时,却意外听到一个让他十分意外的消息: 现在商住楼太难出手了,您着急的话,先鼓励鼓励我们经纪人,交1万元中介费吧。

中介费一直以来都是买方的事儿,现在卖方怎么还得交中介费了?别说是陈先生,很多打算出售商住楼的房主都是头一回听说这事儿,可这,恰恰成了如今商住楼市场供过于求的真实写照。

想得挺美

不限购自住兼投资

3年前,买这套二手商住楼时,陈先生给中介交的各种费用,加起来还不到8000元;3年过去后,商住楼房价涨了不少,不过近想要卖它,中介费的情况却也发生了变化 在住宅市场肯定是由买方全包的中介费,在非住宅市场怎么就还得让卖方掏腰包?

当初想得挺美,买套商住楼不限购,自住兼投资。 他回忆说,这栋4层商住楼位于南三环外,每平方米2.2万元,总价100万元起。跟中介门店打听了一圈,他发现在售楼盘周边毛坯房已在每平方米3.5万元左右。1万多元的价差,让他认为这些房子有投资空间。更何况,这个商住楼项目4.2米的挑高,引发了像陈先生这样被限购一族的追捧。 南向大开间能被隔成两层,楼下待客加卧室,楼上隔出来做个书房,室内面积超过60平方米,都赶上个小两居了。

自2010年北京楼市执行限购措施起,一些区县的商业地产供应量达到高峰,一度造成各区域供应过剩以及写字楼空置率居高不下。从需求方面来说,40年或50年产权的商住楼恰恰击中了相当一部分刚需的 软肋 :不限购、总价低,室内水电、卫生间、厨具全齐,还能隔出个二层,可以满足火烧眉毛的一时之需。

成本颇高

空调变身电老虎

爱情不是你想卖,想买就能卖 四层新居楼下劲爆的迪曲伴随摩托车轰鸣的马达声,不时闯进紧闭的窗户,时时在提醒陈先生:所购买的商住楼位于一个超大小区的西南角,紧靠着大马路,从小区规划来说,这里简直就是一块 边角料 。虽然一次性投资成本不高,可入住后的成本有多少?这样的房子,日后还容易出手变现吗?

您买这套LOFT都有买一层送一层的优势,接近150%的空间利用率,是传统平层住宅无法比拟的。落地窗配南向超大观景阳台,跃层居住模式可以媲美小别墅。 因为陈先生的住宅限购身份,一家中介经纪人没费太多唇舌,就收到了陈先生的8000多元的中介费。

可等到签约时,陈先生才发现,虽然总价款100万元,只需要50%首付,但按照原房主的要求,100万元的总房款必须在三个月内分三期内打到账户里。这还不算完,未来还有更多的持有成本在等着他:每平方米50多元的供暖费用,每吨5.6元的水费,以及每度1.2元的电费,水电热全部都是按商用标准收费的,尤其是水费和供暖费,都比民用标准翻了一番。

冬天暖气不够给力,晚上要开空调,此时超过4米的层高就成了劣势,为了让室温超过20摄氏度,就必须把空调设置成 电老虎 模式,每晚至少5块钱电费。 陈先生自嘲说。

变现不易

木樨园挨家磕中介

实际上,本市商住楼供应热潮从2008年北京奥运会举办前,一直持续了四五年的时间。2011年6月,本市开始执行《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》,这份文件,在业内被称为 商改住 禁令,其中显示,开发企业严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。

但据多家中介公司统计,截至此时,此类被禁的商住楼已经销售了几十万套,特别是在当初买房的一批业主需要改善住房条件时,二手房市场中的商住楼挂牌量在近一两年呈现出 井喷 之势。

想卖商住楼,就去木樨园。 在小区门口的一家中介门店挂牌两个月后,陈先生终于得知了市场中流传的这一规律:在二手住宅成堆的区域,商住楼总价不打个八折左右的折扣,基本没有吸引力,除非是到外地来京人员集中的木樨园一带,由于在此地经商的外地人基本都是被限购人群,他们在京购房的基本还是商住楼。

事不宜迟,上周末陈先生拉上家人,兵分几路在木樨园商圈内的10几家中介 撒 挂牌,报价还是原来160万元的心理价位。没承想,半天没到,他便接到了几位经纪人的或短信,内容基本一致: 哥,您这套房现在不太好出手,建议一,降价10万元;二,您出1万元中介费,给买方降低交易成本,兴许还有成交可能。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前京城二手房市场中的商住楼处于交易低谷,受到二手房交易下行压力和未来房产税开征对象等不利影响,房主不妨先将房屋出租。像陈先生的三环外商住楼目前月租金约4000元,年投资回报率虽然只有5%左右,但租客每年还可替房主 背负 供暖、物业费等合计近万元的持有成本。

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